Недвижимость Киева будет дорожать до конца года
Еще в начале 2014 года владельцем квартиры в свежепостроенном доме эконом - и бизнес-класса даже в столице можно было стать, вложив в его покупку каких-то 30-50 тысяч долларов. Сейчас такой роскоши не найти: цены устремились вслед за курсом доллара, условия рассрочек не столь выгодны, а добиться скидки очень непросто.
Застройщики держали цены как могли вплоть до лета. Несмотря на то что курс гривны начал активно падать, просев более чем на 50%. В валютном же эквиваленте цена жилья получалась очень привлекательной. Однако с приходом осени стоимость квадратных метров поползла вверх. В первую очередь на жилье эконом и бизнес-формата.
И даже если гривна стабилизируется, девелоперы не обещают стабильных цен, намекая на то, что вынуждены подтягивать стоимость возводимого жилья к курсовым реалиям. И как обычно ссылаются на то, что «материалы у нас импортные». А это означает, что до конца года смело можно ждать удорожания еще на 10-15%. Особенно в тех проектах, которые находятся на начальных этапах строительства.
«На снижение стоимости квадратных метров надеяться не приходится. К концу года, напротив, будет рост, поскольку удорожание строительных материалов и энергоносителей лишь увеличивает себестоимость», - предрекает президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
Дорогое дешево
По активности запуска новых проектов Киеву, конечно, равных нет. По данным компании KievStandard, на данный момент в столице около 150 активных строек, и к 2015-2016 году девелоперы порадуют не одной тысячей новых квадратных метров. Более того, аналитики говорят, что многие девелоперы из других областей (особенно восточного региона страны) тоже присматриваются к столице. И в 2015 году стоит ждать появления все новых и новых проектов. Что же, надеемся, такая конкуренция будет лишь на пользу покупателям.
Высокими темпами застраивается и периферия - близкие к Киеву города (Ирпень, Бровары, Борисполь, Буча). При этом разница в ценах между мегаполисом и спутниками выравнивается: если раньше она могла достигать 50-70%, то сейчас сузилась до 20-30%.
Самый ходовой, как обычно, - эконом-сегмент. Об этом говорили и на круглом столе «Денег», посвященном недвижимости. Вопрос лишь в том, что сейчас считать эконом-сегментом? Год назад к нему смело можно было отнести ценовую категорию от 6-8 тыс. грн./м2. Сегодня - это уже 7-11 тыс. грн., а иногда - и до 13-14 тыс. грн. за «квадрат». Рост цен застройщики не спешат компенсировать архитектурными изысками, облагороженными территориями, инфраструктурой и т. д. Организация комфорта в объектах класса эконом так и ложится на плечи жильцов. «Фишкой» может быть разве что удобное расположение жилого комплекса или близость лесной зоны, озера, тихий район.
За пределами столицы дороже всего эконом-сегмент во Львове и Днепропетровске. В этих городах цена «квадрата» достигает 9-12 тыс. грн. В Харькове и Одессе чуть дешевле - от 7 тыс. грн./м2.
Только бизнес
Жилье так называемого бизнес-класса подчас отличается от эконома лишь на бумаге. Единственный неоспоримый критерий - расположение объекта. По определению, бизнес-класс должен размещаться вблизи удобных транспортных коммуникаций (станций метро) и в благополучном окружении (парки, немного в стороне от шумных магистралей и пыльных промзон). Проекты и используемые материалы отличаются уже не столь разительно - особенно сейчас, когда ценовая грань между квартирами разного уровня комфортности достаточно условна.
Кстати, в бизнес-классе, как правило, строится не одно здание, а целый «мини-городок», в несколько очередей. Это позволяет проверить качество материалов и оценить планировки, а также удостовериться в том, что дома сдаются без срыва графиков.
Если говорить о ценах, то бизнес-жилье в Киеве упорно подбирается к планке в 15-16 тыс. грн. В близлежащих городах подобные жилые комплексы пока редкость, а цена квадратного метра в них близка к эконому - около 12 тыс. грн. Во Львове и Одессе стоимость ушла недалеко от киевской - 10-15 тыс. грн./м2. Следом идут Харьков и Днепропетровск, где жильем бизнес-уровня можно обзавестись, заплатив за каждый квадратный метр 8-12 тыс. грн.
Вынужденная остановка
И все-таки, спрос на жилье среди покупателей сейчас далеко не такой, как хотелось бы застройщикам. «Поэтому ряд девелоперов, планировавших начать строительство объектов в текущем году, решили не рисковать в столь тяжелые времена и заморозили их», - рассказывает руководитель департамента маркетинга консалтинговой компании City Development Solution Алла Куценко.
Хотя, по мнению экспертов, тотальной остановки строек нет. И скорее всего не будет. Замораживаться будут лишь отдельные проекты, где есть сложности с финансированием.
Тянут неохотно
С рассрочками на покупку жилья тоже не все гладко. Они становятся редкостью. Даже на самый ходовой эконом. Хотя еще в 1-2-м кварталах текущего года застройщики практиковали всевозможные акции. Самыми популярными были рассрочки с минимальной суммой взноса в 30-50% и фиксированной суммой платежей.
Сегодня застройщики стремятся создавать некую «подушку» запаса денежных средств, поэтому завязывают оплату на доллар. Минимальная сумма взноса составляет от 30%, как и ранее. Но аванс оплачивается с привязкой к курсу НБУ или межбанка, равно как и все последующие платежи. Таким образом, застройщик не может гарантировать покупателю стабильного размера платежей. И пока на валютном рынке чехарда, этот подход не изменится.
В то же время застройщики готовы идти на уступки по цене. В эконом-классе дисконт скромный: он может достигать 3-7%. В бизнес-классе побольше - от 5 до 20%, в зависимости от того, какую наценку застройщик заложил изначально. Но, разумеется, все «плюшки» предназначены для тех покупателей, которые готовы на гора выложить полную стоимость квартиры.
